Cómo comprar una propiedad en México siendo extranjero: una guía paso a paso

¿Está pensando en comprar una propiedad en México ? No está solo. Los hermosos paisajes de México, los precios asequibles y el atractivo mercado inmobiliario han llamado la atención de muchos compradores extranjeros que buscan una segunda vivienda , un lugar de vacaciones o una inversión sólida . Aquí le presentamos una sencilla guía para ayudarlo a navegar por el proceso como extranjero .

1. Conozca las zonas restringidas

Los extranjeros pueden poseer propiedades en casi cualquier parte de México, pero las áreas dentro de los 50 kilómetros de la costa o 100 kilómetros de las fronteras se denominan "zonas restringidas". Sin embargo, comprar aquí es posible a través de un fideicomiso , o fideicomiso bancario , que le permite tener el título.

¿Qué es un fideicomiso? Este fideicomiso bancario conserva el título de propiedad en su nombre y le otorga plenos derechos de propiedad , incluidos el arrendamiento , la venta o la transmisión de la propiedad a sus herederos . El fideicomiso tiene una validez de 50 años y puede renovarse.

2. Trabaje con un agente inmobiliario local

Comprar en México es diferente a comprar en su país de origen. Un agente inmobiliario con licencia y experiencia puede ayudarle a encontrar la propiedad adecuada , negociar los términos y asegurarse de que cumple con todos los requisitos legales .

3. Obtener un Permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE)

Como parte del proceso, los extranjeros necesitan un permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE) de México . Este es un requisito estándar y sencillo , y su agente o abogado puede guiarlo.

4. Contrata a un abogado especializado en bienes raíces

Si bien no es obligatorio, es muy recomendable contratar a un abogado . Un abogado de bienes raíces se asegura de que sus intereses estén protegidos , verifica si existen gravámenes sobre la propiedad y lo ayuda a establecer un fideicomiso si está comprando en la zona restringida.

5. Hacer una oferta y firmar un contrato de venta

Una vez que encuentre la propiedad adecuada, haga una oferta . Después de negociar el precio y las condiciones , firmará un contrato de venta que describe los detalles, el precio y las condiciones de pago. En esta etapa, se suele exigir un depósito , que suele ser del 5 % al 10 % del precio de la propiedad.

6. Utilice una cuenta de depósito en garantía

El uso de una cuenta de depósito en garantía puede protegerlo a usted y al vendedor . Esta cuenta, administrada por un servicio externo , retiene los fondos de forma segura hasta que se cumplan todas las condiciones de venta, lo que brinda mayor tranquilidad .

7. Complete la diligencia debida

Antes de realizar el pago final , realice una verificación de diligencia debida . Esto incluye verificar el título de propiedad , asegurarse de que no haya deudas o impuestos pendientes y confirmar la zonificación legal de la propiedad . Su abogado se encargará de este proceso para garantizar que todo esté en orden.

8. Firmar el contrato de fideicomiso

Si está comprando en la zona restringida, el contrato de fideicomiso se firmará con el banco , donde estará presente un notario para finalizar los documentos .

9. Pague los costos de cierre

En México, los compradores son responsables de los costos de cierre , que varían entre el 5% y el 10% del precio de la propiedad. Estos cubren los honorarios del notario , los impuestos , el registro del título y los gastos administrativos . Planifique estos costos como parte de su inversión .

10. Registrar la propiedad

Finalmente, tu notario inscribirá tu propiedad en el Registro Público . Este paso es fundamental para establecer tu propiedad legal en México.

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